公寓房的优点
1、公寓房面积小、总价低
公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、公寓房功能齐全
公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、公寓房方便转售或出租
公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。
4、公寓房省时省力
公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、公寓房不限购
目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短
公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房采光条件不好
有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。
3、公寓房不能落户
公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
公寓的优点：
1.地理位置优越：公寓通常位于城市中心或交通便利的地区，便于居民出行和日常生活。
2.设施齐全：公寓楼内通常配备有电梯、物业管理、安保等设施，为居民提供舒适的生活环境。
3.私密性较好：公寓相较于其他住宅类型，如别墅、小区等，具有较好的私密性，适合单身人士或家庭居住。
4.投资潜力：公寓市场在我国近年来持续火热，投资潜力较大，尤其是位于繁华地段的公寓。
5.易于出租：公寓因其地理位置和便利设施，通常具有较强的出租竞争力，租金收益相对较高。
公寓的缺点：
1.空间限制：相较于别墅等住宅类型，公寓的面积相对较小，可能不适合大家庭居住。
2.装修成本：公寓购买后需要进行装修，装修成本较高。
3.物业管理费用：公寓的物业管理费用相对较高，长期居住成本会增加。
4.噪音问题：公寓楼内居住人数较多，可能会出现噪音问题，影响生活质量。
5.安全隐患：公寓楼内的居民较多，人员流动性大，安全隐患相对较高。
综上所述，公寓的优点包括地理位置优越、设施齐全、私密性好、投资潜力大、易于出租等；缺点主要包括空间限制、装修成本高、物业管理费用高、噪音问题和安全隐患等。在选择公寓时，需根据个人需求和实际情况权衡利弊。
公寓的优点有以下几点：
地理位置优越：公寓通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，可以方便地到达工作单位、商业中心、学校等场所。
建筑质量较高：公寓的建筑质量通常比普通住宅高，结构稳定，使用寿命长。
配套设施完善：公寓的配套设施齐全，如健身房、游泳池、会议室、停车场等，可以满足居民的日常生活需求。
物业管理规范：公寓的物业管理比较规范，可以提供24小时不间断的服务，包括保安、清洁、维修等，保障居民的生活安全和舒适度。
但是，公寓也存在一些缺点：
面积较小：公寓的面积通常比普通住宅小，居住空间有限，不适合需要大面积的家庭。
价格较高：公寓的价格通常比普通住宅高，因为其地理位置、建筑质量、配套设施等因素的影响。
产权年限较短：公寓的产权年限通常比普通住宅短，一般为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。
物业管理费用较高：公寓的物业管理费用通常比普通住宅高，因为其配套设施完善、服务周到等因素的影响。